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十年前买房子跟十年后买房,到底差了什么?

发布时间:2020-10-08 15:38:00 来源:掌财学堂 阅读:311

大家好,我是小涨,新的一周开始啦,大家都要元气满满呦~

文章一开始,先问大家一个问题,

如果有机会让你回到10年前,你会投资什么?

对于一些懂得理财和投资的小伙伴来说,第一反应就是买一些茅台、腾讯等大牛股。

但是如果把这个问题抛给普通人,小涨觉得大多数人的第一反应肯定是买房,买房,还是买房。

原因很简单。在过去的十年里,大多数城市的房价都上涨了几级。即使闭着眼睛瞎买,大概率还是赚钱。

过去10年最普遍的投资是房地产。10年后还会是房产吗?

大概率不会。

因为“内循环”来了,针对关注财经新闻的小伙伴来说的,“内循环”这个词应该比较熟悉了。

那么为什么我们国家要建立一个基于内部循环的经济主体呢?

答案是土地财政已经到了极限。近十年来,我们国家的城市发展日新月异,城市和相关配套设施取得了前所未有的发展,但这些建设是需要有人买单的。

在传统的经济学领域,市场总是会自发地寻找赚钱的机会。对于投资大,产出慢的项目,比如基础设施,资金不会自发投入。最终基础设施的投资只能由政府来主导。

政府在基础设施建设上花了这么多钱,必然导致负债率飙升。但是,如果你真的翻翻报告,你会发现政府部门的负债率在过去的十年里只上升了十几个百分点,这似乎是很正常的。

其中,相当一部分成就归功于土地财政。城市建设成本相当一部分由购房者和企业支付。十年来,房地产和购房者支持城市建设,购房者和房地产开发商也享受到了城市发展的红利。

得益于这种良性循环,房地产行业蓬勃发展,但此时会出现一个问题:普通人的购买力在买房上是有限的。无论是多么喜欢买买买的人,在他们感受抵押贷款压力的那一刻,消费能力将不可避免地被削弱。

这一点并不致命,但中美贸易关系恶化后,很多行业会受到摩擦的影响,在全球消费市场上失去消费,产能供不应求的行业也不会赚钱,甚至亏损。

如何解决产能过剩的问题?

答案就是我们一开始提到的“内循环”,增强国内消费能力,独立消化这些过剩的产能。

如何解决产能过剩的问题?

答案就是我们一开始提到的“内循环”,增强国内消费能力,独立消化这些过剩的产能。

怎样才能释放自己的消费能力?

有两个办法,一个是让大家多赚钱,让大家手里有钱就愿意花钱,还有一个就是控制房价,减少房子对居民消费能力的透支,让大家赚到钱还能花钱。

让大家多赚钱,就是大力发展高端产业,多赚利润。

为了控制房价,全国现在都遵循“房住不炒”的策略。

可以预见,土地金融告一段落后,房地产市场将极度分化,大部分平庸的房产将归于平庸,少数优质房产将慢慢崛起,但很难重现当年暴涨的盛况。

如果不是房地产,那是什么?

小涨认为原因有两个:一是资金,二是政策。

资金方面,年初疫情爆发,世界各国都或多或少打开了水龙头,以求恢复经济。

虽然放水可以刺激经济,但是也会导致一个问题。宽松的信贷使得大量的货币出现在市场上。对于大多数普通人来说,货币的实际购买力在悄悄缩水。

资产量这么多,钱变多了,资产价格也会变多。普通人手里的钱虽然没有大幅度减少,但是房价涨了,股价涨了。有资产的人和没有资产的人一下子拉开了贫富差距。

目前楼市受到不炒房政策的严格限制,很多房子在房地产差异化的市场下已经失去了抵御通胀的能力。

这时候优质公司的股权不仅可以享受公司的成长,还可以通过分红产生稳定的现金流,吸引力自然上升。

政策方面,近两年中国资本市场发生了很多变化:科技创新板落地,注册制实施。这些变化的核心目的是加快公司上市,使企业能够高效融资。

水释放出来的多余资金流入优质企业手中,让他们更好更快的发展,创造更多的财富。

用肖刚的话说,“党中央从来没有像今天这样重视资本市场!”

既然资本市场这么重要,“内循环”下有什么机会?

人们常说,在过去的40年里,普通人有过7次改变命运的机会。这些机会,无论是高老的恢复,还是92下海经商,还是成为楼市大牛,都是在特定的时代背景下孕育出来的产物。

在内循环下,你可以关注这些投资机会。

一、消费行业

中国有14亿人口,这样巨大的市场可以蕴藏巨大的消费潜力。

海南的免税政策是把富人带回来,让他们在国内消费。当一种商品在国内外定价相同时,在哪里消费并没有太大的区别。

以前国内很多行业都是为海外品牌做代工生产,品牌拿走了大部分利润,代工厂只能赚点辛苦钱。

当我们经济不发达,民族自信心不强的时候,中国老太太和美国老太太买房的故事就会被用来否定我们的储蓄习惯,日本和中国孩子夏令营的故事就会被用来否定我们的未来。

外国的月亮比中国的圆,甚至连空气都比中国甜。在这种情况下,海外品牌往往可以用一个Logo在中国打开市场,很多国内品牌会用一个外国名字来迎合消费者。

随着我国经济的不断向上发展,我们的文化自信也在加强,国货也在上升。可以预见,随着这14亿人消费能力的释放,未来很多民族品牌都会在消费领域崛起。

第二,尖端制造

这种尖端制造比较广泛。总之是一个需要投入大量资金研发的行业。这些领域往往有很深的技术壁垒,可以为企业提供更多的利润

我们的常规应用领域,从航空医疗到半导体芯片,有很多尖端制造设备,都非常依赖进口。2019年我们在芯片进口上就花了3000亿美元,比进口石油花的钱还多。

无论是为了避免陷入困境,还是为了提高制造业的利润,进军尖端技术是未来的发展趋势。

然而,有必要警惕BOE的老路。2000年初,全球面板行业被国外巨头垄断,面板价格居高不下。BOE花了十几年时间,几千亿的投入,最终在面板行业走在了世界前列,把高价面板带到了廉价品的价格。

然而,尽管BOE已经成为面板行业的领导者,但它并不赚钱。下图是BOE的净利率,说明公司的净利率甚至不如一些老牌制造业的盈利表现。

在相关政策照顾和资金投入的情况下,小伙伴们可以关注一下:

芯片半导体、生物医药、尖端医疗器械、新能源、大数据、云服务、人工智能、5G、工业互联等领域。

但需要注意的是,目前很多相关行业估值过高,泡沫较多,建议保持相对谨慎的态度。

总的来说,每次重大的社会经济调整都会掀起一波又一波的浪潮。就在几年前,移动互联网时代,诞生了美团、滴滴、斗鱼、虎牙等众多独角兽公司。

现在在内循环的基调下,可能又诞生了一波巨人。至于能不能找到那些优质的公司,就看大家是否学习努力啦~~

掌握理财,掌控生活。

掌财学堂,给你的理财加点料。


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